Wissen
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Lage, Ausstattung / Qualität, baulicher Zustand, rechtlicher Rahmen und das konkrete Marktumfeld – klar priorisiert
WeiterlesenKlarheit über den
realen Immobilienwert.
EinsatzgebietSaerbeck, Münster und Münsterland
Leistungen5 Leistungsbereiche
Fokusunabhängig · weisungsfrei · transparent
Regional: Saerbeck · Münster · Münsterland
Kontakt: Anfrage senden
Die kompetente Wertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist meine Disziplin. Ob bei Ankauf oder Verkauf, Erbschaft oder Schenkung, im Rahmen eines Zugewinnausgleichs, bei Insolvenz oder zur steuerlichen Optimierung – eine fachkundige Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit.
Als Dipl.-Ing. (FH) und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert-LS) erstelle ich fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Wertgutachten über die Ermittlung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Stellungnahmen zur Kaufpreisaufteilung in steuerlichen Angelegenheiten und begleite Sie bei Besichtigungen, berate Sie in allen Bewertungsfragen und prüfe Gutachten Dritter – weisungsfrei, unabhängig und transparent.
Leistungen
GUTACHTEN
Verkehrswertgutachten
§ 194 BauGB · ImmoWertV
Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) von unbebauten und bebauten Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten sowie Rechten, Lasten und Beschränkungen zur Regelung privater und/oder steuerlicher Angelegenheiten wie An-/Verkauf, Erbschaft/Schenkung, Insolvenz oder Scheidung.
Nutzungsdauer-Gutachten
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG · AfA-Optimierung
Ermittlung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes – zur Optimierung der steuerlichen Abschreibung (AfA) für Vermieter und Kapitalanleger.
Kaufpreisaufteilung
Steueroptimierung · BMF
Stellungnahme zur marktgerechten Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Grundstücksanteil – die sachverständige Einschätzung erhöht die AfA-Bemessungsgrundlage und ermöglicht eine gezielte steuerliche Optimierung.
Begleitung & Beratung
Vor-Ort · Verhandlung · Einschätzung
Begleitung bei Besichtigungsterminen, Beratung in allen Fragen der Immobilienbewertung und Preisgestaltung – von Bauschäden über Dienstbarkeiten bis hin zu Erbbaurechten und Mietsituationen.
Prüfung von Gutachten
Zweite Meinung · Plausibilität
Unabhängige Überprüfung von Verkehrswertgutachten Dritter – Bewertung der angewandten Methodik, Nachvollziehbarkeit der Herleitung und Marktkonformität des ermittelten Werts.
Ablauf
Ablauf:klar & strukturiert.
Transparent, effizient und nachvollziehbar – für Immobilienbewertungen in Saerbeck, Münster und im Münsterland.
Schritt 01
Erstkontakt & Zielklärung
Sie senden Eckdaten – Wir klären Umfang, Vorgehen und Zeitrahmen.
Schritt 02
Besichtigung & Datenerhebung
Vor-Ort-Termin, Fotodokumentation und Marktdaten aus Ihrer Region.
Schritt 03
Gutachten & Ergebnis
Marktgerechte Wertableitung, auf Wunsch persönliche Ergebnisbesprechung.
Journal
Wissen, das entscheidet.
Gutachten
Kurzgutachten oder Vollgutachten?
Wann „schnell" reicht – und wann ein Vollgutachten sinnvoll ist.
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Region
Münster / Münsterland: Markt sauber einordnen.
Regionale Daten richtig lesen – Werte transparent darstellen.
Weiterlesen
Über mich
DIAZert-
Qualitätsstandard
Der Qualitätsstandard der DIAZert orientiert sich am europäischen Standard von TEGoVA, der europäischen Dachorganisation nationaler Bewerterverbände – mit den Grundsätzen der Unparteilichkeit, Transparenz, Objektivität und Vergleichbarkeit.
Prüfungschriftlich · mündlich · Gutachten
StandardTEGoVA · europäisch
Fortbildung20 Std. / Jahr · Pflicht
FAQ
Häufige Fragen – kurz & klar
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach § 194 BauGB – z. B. zur Regelung privater und/oder steuerlicher Angelegenheiten.
Damit können Sie eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen und höhere steuerliche Abschreibungen (AfA) geltend machen – besonders relevant für Vermieter und Kapitalanleger.
Die Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Grundstücksanteil zu steuerlichen Zwecken. Ein Sachverständigengutachten kann die AfA-Bemessungsgrundlage gegenüber der Finanzverwaltung deutlich erhöhen.
Typisch: Grundbuch, Bauunterlagen, Mietverträge. Details klären wir im Erstkontakt.
Münster und das Münsterland (Kreise Steinfurt, Coesfeld und Warendorf) sind mein regionaler Fokus.
Ja – ich begleite Sie vor Ort und berate zu Zustand, Lage und Kaufpreiseinschätzung.
Ja – ich überprüfe Gutachten Dritter auf Methodik, Nachvollziehbarkeit und Marktkonformität. Verschaffen Sie sich eine zweite Meinung.
Abhängig von Verkehrswert und Schwierigkeitsgrad. Alle Honorare finden Sie auf der Kosten-Seite – oder kontaktieren Sie mich für ein individuelles Angebot. In steuerlichen Angelegenheiten sind die Kosten des Gutachtens in der Regel absetzbar. Ihr Steuerberater hilft dazu sicher gerne weiter.
Die DIAZert-Zertifizierung stellt einen hohen Anforderungsumfang bei der Überwachung dar: jährliche Gutachtenprüfung und 20 Stunden Fortbildungspflicht pro Jahr. Die DIAZert-Zertifizierungsstelle des DIA Consulting AG selbst ist die erste von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditierte Zertifizierungsstelle und zertifiziert unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Sie ebnet damit den Weg für höchste Qualitätsstandards.
Das folgende Formular ausfüllen – idealerweise mit Ortsangabe, Objektart und Anlass (Kurzbeschreibung). Ich melde mich zeitnah.
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